Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs
Immeuble densifiable
Jusqu’à 1 poste pour environ 11,40 m² de surface de bureaux purs.
Flexibilité
Division à partir de 192,80 m².
Des places de stationnement en sous-sol
86 places de parking en sous-sol réparties sur
2 niveaux.
De vastes terrasses accessibles et balcons
Depuis la terrasse ouest au R+5, les utilisateurs profiteront d’une vue exceptionnelle sur la rade de Marseille. Ils pourront profiter également du confort et du bien-être que procure la vaste terrasse sud-est ainsi que de grands balcons sur ce même niveau.
Au R+6, l’immeuble est doté également de 53 m² de balcons accessibles aux collaborateurs désireux de s’aérer tout en profitant de la vue.
Terrasses sud/est au R+5 de
116,80 m²
Plateaux allant jusqu’à
1.779,46 m²
Commerces au rez-de-chaussée de
360,85 m²
Balcons au R+5 allant jusqu’à
56,00 m²
Conditions financières
Loyers
• Bureaux : 215 € HT HC/m2/an
• Terrasses privatives : 60 € HT HC/m2/an
• Commerces : 230 € HT HC/m2/an
• Parking intérieur : 2.000 € HT HC/U/an
• Provision pour charges (hors fiscalité)
à la charge du preneur : 23 € HT/m2/an.
Conditions
• Indexation annuelle selon la variation ILAT
• Dépôt de garantie :
3 mois de loyer HT
• Loyer payable par trimestre et d’avance
• Bail commercial 6/9 ans.
Une grande modularité des espaces de travail
Fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux modernes, PHOCÉA recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.
La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.
Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides.
Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : flex office, open spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception…
L’immeuble intègre tous les services recherchés en termes de confort de l’utilisateur sans négliger l’efficacité des espaces de travail.
8.701,30 m² de surface locative et 86 places de parking sur 2 niveaux en intérieur
43 places de parking en intérieur
43 places de parking en intérieur.
Surface commerces :
Local 1 – 108,65 m2
Local 2 – 93,05 m2
Local 3 – 82,00 m2
Local 4 – 77,15 m2
Total : 360,85 m2
━━━━━━━━
Surface bureaux :
Lot 0.1 – 554,00 m2
Lot 0.2 – 228,86 m
Total : 782,86 m2
1.1 – 497,85 m²
1.2 – 550,50 m2
1.3 – 731,11 m2
2.1 – 497,85 m2
2.2 – 550,50 m2
2.3 – 730,99 m2
3.1 – 497,85 m2
3.2 – 358,55 m2
3.3 – 508,18 m2
4.1 – 497,85 m2
4.2 – 358,49 m2
4.3 – 507,76 m2
5.1 – 716,09 m²
- Terrasse ouest – 57,70 m²
- Terrasse sud/est – 116,80 m²
- Balcons – 56,00 m2
6.1 – 554,00 m²
- Balcons – 53,00 m²
Plans du projet
Visionnez ou téléchargez le plan masse, le plan du rez-de-chaussée, les plans des 6 étages
ainsi que les 2 niveaux de parking en sous-sol.
Plan masse
Niveau : R–2
43 places de parking en intérieur
Niveau : R–1
43 places de parking en intérieur
Rez-de-chaussée
Surface totale commerces
et bureaux : 1.143,71 m2
Surfaces
commerces
Local 1 : 108,65 m²
Local 2 : 93,05 m²
Local 3 : 82,00 m²
Local 4 : 77,15 m²
360,85 m²
Surfaces
bureaux
–
–
Lot 0.1 : 554,00 m²
Lot 0.2 : 228,86 m²
782,86 m²
Niveau : R+1
Surface totale : 1.779,46 m²
Surfaces
1.1 : 497,85 m²
1.2 : 550,50 m2
1.3 : 731,11 m2
1.779,46 m²
Niveau : R+2
Surface totale : 1.779,34 m2
Surfaces
2.1 : 497,85 m²
2.2 : 550,50 m2
2.3 : 730,99 m2
1.779,34 m²
Niveau : R+3
Surface totale : 1.364,58 m2
Surfaces
3.1 : 497,85 m2
3.2 : 358,55 m2
3.3 : 508,18 m2
1.364,58 m2
Niveau : R+4
Surface totale : 1.364,11 m2
Surfaces
4.1 : 497,95 m²
4.2 : 358,49 m2
4.3 : 507,76 m2
1.364,11 m2
Niveau : R+5
Surface totale : 716,09 m2
Surfaces
5.1 : 716,09 m2
Balcons : 56,00 m2
Terrasse Ouest : 57,70 m2
Terrasse S/SE : 116,80 m2
716,09 m2
Niveau : R+6
Surface totale : 554,00 m2
Surfaces
6.1 : 554,00 m2
Balcons : 53,00 m2
554,00 m2
« … Modernité contextuelle, maturité assumée, volume lumière écriture. »
KARDHAM Architecture constitue le pôle architecture du groupe KARDHAM. Forte de 90 architectes et ingénieurs, l’agence est reconnue depuis plus de 40 ans comme une agence phare et se trouve dans le top 10 des agences d’architecture françaises.
Appuyée par un département interne d’ingénierie, l’agence apporte une dimension technique forte au travail d’architecte tout en coordonnant les relations avec les divers spécialistes du groupement.
La force de leur organisation est de proposer à leurs clients maîtres d’ouvrage une excellence architecturale grâce aux différents pôles de conception basés à Paris, Toulouse et Marseille, mais aussi à une présence locale par l’intermédiaire des agences présentes sur 5 autres villes de France.
Ce travail collaboratif permet d’intégrer en amont des projets, les contraintes techniques, énergétiques et environnementales et d’optimiser la conception des projets réalisés en BIM (Building Information Modeling). KARDHAM Architecture est certifié ISO 9001 et l’ensemble des process répond à une exigence de professionnalisme et de traçabilité.
